在芽庄该住哪里：两年之后看这些街区

租在离海往内陆一两条街的地方，在陈富后面那片棋盘格街区里，或者在它北边更安静的那几个街区里，除非你需要从窗户里就看见海；那样的话就为高楼付钱，并且接受你和沙滩之间那条六车道的路。我自己就是从一栋海滨高楼开始，最后落在了那里，而我认识的、住满一年以上的人，多数也落在了那里。公开的价格区间来自 Numbeo，2026 年 8 月 6 日更新：市中心一居室约 1,055万越南盾一个月，市中心以外约 716万。

这座城市小到，下面每一片区域到另外任何一片都只是一小段车程。把它们分开的是噪音、邻居是谁、水有多远，以及下雨时那条街会变成什么样。

陈富路上的海滨高楼

陈富沿着城市海滩一路铺开，大高楼立在它靠陆地的那一侧：先是酒店，夹在其中的是可以按月租的服务式公寓和公寓楼。海在马路对面，不在家门口，因为那条六车道的路永远横在楼和沙子之间。海滩本身很宽，公共，免费，而陈富那一段是城里唯一一个从早到晚有人值守救生站的海滩。

住在这里的是谁：短期来的人，还有想要景观、又付得起市中心那一档或者更高的长住者。噪音是车流而不是酒吧，南端除外。雨季里海水变浑，风直直地灌进来。我的第一套房子就在这里，而那个景观正好值一份租约。Nha Trang Guide 上讲陈富南段的那一页是同一条街的酒店视角。

西区，这座城市管它叫 pho Tay

海滩后面那片密实的棋盘格街区，沿着 Nguyen Thien Thuat、Hung Vuong、Biet Thu、Tran Quang Khai 和 Nguyen Thi Minh Khai，集中了餐厅、潜水店、酒吧和中等价位的高楼，全都走几分钟就到沙滩。它也是讲俄语的那一区，Hung Vuong、Nguyen Thien Thuat、Biet Thu 和 Tran Quang Khai 沿街的菜单和招牌都有俄语，而韩国餐厅扎堆在同样那两条主街上。

住在这里的是谁：所有路过的人，外加一份 2019 年的研究写到的那些讲俄语的生意人，他们来自俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯、亚美尼亚、格鲁吉亚、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦。代价是夜里的噪音；Nguyen Thien Thuat 和 Biet Thu 很晚才安静，而住在远离马路的高层，和住在一家酒吧楼上，是两种人生。它是这座城市最方便的地方，也是我最不愿意在里面睡觉的地方。这一区渐渐变回普通街道的地方，也就是再往离海远一个街区的地方，就是我现在住的地方。

桥北：Vinh Hai、Vinh Hoa 和 Hon Chong

过了 Cai 河上的 Xom Bong 桥，这座城市就换了一种语气。沿着 Pham Van Dong 以及 Vinh Hai 和 Vinh Hoa 那一段，围着 Hon Chong 岬，是大片公寓楼、一片更安静的本地海滩，还有低得多的价格，代价是离游客中心几公里，而且离不开一辆摩托车。2025 年 7 月 1 日起，这一整片都是 Bac Nha Trang 坊。2 Thang 4 街上的 Vinh Hai 市场是北边的主要市场，早上船上的渔获在那里上岸，而 Nguyen Binh Khiem 街上的 bo ke（堤岸）海鲜一条街就在路上。

住在这里的是谁：越南家庭，多年来一直来这一段的讲俄语的人群，还有想要空间的长住者。这里就是 Numbeo 上市中心以外的那一档，也是我要找两居室时会去看的地方。代价是晚饭还得骑回西区。我没见过这几条街被淹；11 月里河水在桥下又高又浑地流上好几天，但一直待在河道里。

南边：Phuoc Hai、Phuoc Long 和那些新楼

老城区以南，原来的 Phuoc Hai、Phuoc Long 和 Vinh Truong 几个坊，现在是 Nam Nha Trang 坊，是这座城市更新的那一部分：街更宽、楼更新、有地方停车，这也是为什么二十多家韩国餐厅聚在内陆的 Nguyen Thien Thuat、Hung Vuong 和更外面的 VCN Phuoc Hai 一带，而不是聚在海滨路上。再往下，过了 An Vien，朝 Cau Da 港和缆车站走，城市海滩就到头了，海岸变成一座座占着自己小湾的度假村；为了船而选它，不要为了走路去吃晚饭而选它。

住在这里的是谁：住新楼的越南家庭、VCN 一带的韩国长住者，还有在港口那头上班的人。房租是市中心以外那一档。作为居民，这是我最不熟的一片城市；作为骑手，又是最熟的一片，因为往南去金兰的那条路就从这里开始。

延庆，乡下的那个选项

延庆，芽庄以西约 10 km 的那座老城堡小镇，是大家都会提的便宜选项，也是我从没找到过公开房租数字的地方，所以我不会给一个；最接近的有来源的数字是 Numbeo 市中心以外的 716万越南盾那一档，而延庆远在那一档所能覆盖的范围之外。它能给的是稻田乡野、城堡的几座门、卖 banh uot（越式湿米卷）的早餐店，还有 10 km 进城的路，旱季骑着是享受，10 月和 11 月则是一段湿漉漉的通勤。延庆乡野环线是支持它的理由。我会在有第二个理由待在那里的时候住过去，而不是单为房租。

房租区间，连同它们的日期

房型	市中心	市中心以外
一居室	10,552,606 越南盾	7,159,914 越南盾
三居室	19,500,000 越南盾	16,645,109 越南盾
基本水电，85 平方米	1,994,792 越南盾

Numbeo，2026 年 8 月 6 日，取自十二个月里 26 位贡献者提交的 250 条数据：样本很小，所以每个数字都当作一个区间的中间值来读。我从没找到过一个租房网站，能让我引用它的单间和一居室价格区间并附上日期。比区域更要紧的是电费问题，写在一个月要花多少里。

雨、噪音，以及看房时看不出来的那些事

在正常年份里，10 月和 11 月给芽庄气象站带来 302 mm 和 332 mm 的雨，大约是全年 1,280 mm 的一半，而区域之间的差别在排水，不在降雨。最大的几场暴雨过后，西区和海滩后面一些低洼路口会积一个小时的水，然后退掉；海滨本身我没见过被淹，北边也没有。芽庄的 10 月和 11 月写得更长。看房的时候，问一句水往哪里走。

噪音是另一件事。酒吧街是明摆着的；隔壁的学校、卡拉 OK 房和工地不是，而且它们每一个都开工很早。我傍晚看房，早上再回去一趟。然后我量一量走到最近市场的路，因为海滩边那家超市让我的第一个月显得很贵，直到我找到了我真正会去的几个市场：Ngo Gia Tu 街 49 号的 Xom Moi、市中心的 Dam 市场、北边的 Vinh Hai。

**实地笔记：**我在这里看过的最好的一套房子，在西区后面一个街区的四楼，酒吧的声音只是嗡嗡的底噪，走六分钟到海。我没租到。我现在还常骑车路过它。

我会怎么做

1. 第一个月在海边或者靠海的地方短租，用脚把城市认一遍。
2. 第二个月往内陆搬：西区安静的那一侧，或者陈富北段后面 Ly Tu Trong 和 Yersin 一带的街区，预算定在一居室 716万到 1,055万越南盾之间。
3. 一家人住或者要两居室的话，先去桥北的 Vinh Hai 和 Vinh Hoa 看。
4. 傍晚看一次，早上再看一次；问排水，也问电怎么计量。
5. 任何租约上都用 2025 年 7 月 1 日起生效的坊名：Nha Trang、Bac、Tay 或者 Nam Nha Trang。老名字还在每一块招牌上；新名字该出现在文件上。